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精装房走俏 家装行业竞争加大

2020-03-29 10:47:01来源:贵阳晚报

    随着生活条件的不断提高,越来越多的贵阳市民开始选择精装房。随着需求的逐渐增多,贵阳房地产市场也开始了“精装热”。

    精装房作为一种快捷、方便的住房模式已经逐渐被大家认可。面对“精装住宅”这一未来住宅产业发展方向,大量精装房的出现又将给家居行业带来怎样的影响,下游产业又将如何转型?贵阳业界普遍认为,这将给家居装修市场带来新的挑战。

    商家:转变思路积极应对开发商开发成品住宅的硬性规定,家装公司与建材行业受影响首当其冲。记者了解到,目前贵阳家装市场一部分是整体装修,包括家装、建材及后期软装配饰“一条龙”;一部分是传统家装,即仅负责硬装环节,甚至不包括建材。

    业内人士认为,若按照成品房发展趋势,未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变,即实力品牌走源头与开发商合作,设计工作室或针对高端住宅的装修公司将瓜分其余市场,没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

    据悉,近年来随着精装房趋势的发展,一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局,提前对接“成品时代”。贵阳东美装饰企划部负责人表示,未来不见得所有的开发商都会做精装,做精装的也不会都有自己的装修部门,因而部分开发商会外包给有实力的装修公司。未来贵阳的装修公司如果在综合竞争能力上无法突破,生存环境就会非常恶劣。想要在“成品时代”分一杯羹,就要提高设计和施工能力,更要有集成家居生成基地,这种对接才是比较完整的产业链对接。

    贵阳金煌装饰相关负责人也表示,目前国家在推广精装房过程中出现了诸多问题,如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定,以及设计品味众口难调等,都难以满足消费者需求。当然,不能说家装业务越来越窄,只能说进行规模化运作才会更符合发展规律。

    记者采访发现,也有家装公司表示不必过于忧虑,因为内地可消费资金远低于北京、上海、深圳等沿海城市,成品房的大量上市意味着挑战全民消费习惯,近期不会形成气候。成品精装已经提了许多年,但到目前为止对贵阳市场业务量影响也不大,未来市场还有不确定因素。

    趋势:竞争加剧仍有生存空间精装房的增多对家居行业带来不小冲击,业内人士认为,这一个领域还有变数。利尚家居设计总监刘岩表示,“对家具和软装企业影响不大,相反会更刺激消费者通过购买更多具有特色的产品来营造个性居室,这必然催生更多有创意的企业,而这也就意味着现有家居企业间的竞争压力更大。”

    随着未来成品房市场井喷式增长,龙头家居企业与开发商合作的深度加深、合作模式的不断完善,市场份额将不断被集中,家居行业洗牌进程也势必加速,具有持续创新力的企业才会被市场与消费者认可。值得一提的是,除品牌之间竞争压力更甚外,想要与成品房开发商合作的家居企业,也必须承担更多压力。

    贵阳环美家居营销经理胡正认为,家居建材企业可以与房企直接合作,在成本管控上省掉了流通环节的一部分成本,但想中标必然也要压低产品价格,利润反而被摊薄了,因为其中有很多潜在成本,而这些潜在成本中就包括高昂的资金成本。

    记者了解到,一般参与成品房的家居建材企业中标后供货给房企后,房企不会收货即付款,多数开发商是在房屋交付给业主之后,再付款给家居建材产品的供应商,这种付款方式对家居建材企业考验也非常大,因此垫资也会是企业的又一挑战。

    专家:健康环保就会受欢迎贵阳装饰协会张会长认为,以前各家居品牌比的是价格、网点密度,而今后比拼的将是资金实力、管理能力和资源整合能力。尤其是成品住宅时代,家居建材品牌想要在未来获得更稳定的大发展,必然都会由集团总部直接与地产商签订战略合作协议,各地的代理商也许就负责安装及售后服务,而购买市场上六成以上成品房的消费者,也会从以前的买材料转为买服务。

    当然,在合适的时候选择合适的精装是未来趋势,精装房一定时间内不可能一统天下,毛坯房或许还会生存很长的时间,但也许会成某种消费层面的对比,对于消费者而言,其实也是一件好事。毕竟想要获得更大的市场,房地产行业、家居建材产业必然需要符合市场规律的转型,迎合消费需求就是重中之重,除优质服务外,产品本身安全环保有新意,就是可持续发展不可或缺的元素。


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