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影响全屋定制发展的主要因素,房地产行业脱不了干系

2020-03-29 00:29:16来源:亿欧

    全屋定制板块主要受到3个方面的影响:1、是房地产行业的影响,2、整个家居行业的发展速度,3、由传统家居向定制家居转变速度。

    家具是地产的下游行业,随房地产销售的火爆或疲乏而波动,2016年以来,三四线城市地产销售强劲,已“接棒”一二线城市成为新增住房的主要阵地。2016年一线城市商品房销量增速为9.0%,较2015年下降6.3%;二线城市商品房销量增速为27.1%,同比上升18.1%;三四线城市商品房销售面积增速为21.6%,同比上升16.6%。

    由于家具的购置和装修发生在交房之后,因此家具行业与地产销售具有较显著的滞后相关性,滞后期约12个月,地产后周期属性明显。近年来,地产销售对家具行业景气度的影响变弱。从历史数据来看,2012年之后,家具行业主营业务收入同比增速保持在7%-17%之间,相比以往在地产周期下的大起大落,波动幅度缩窄、相关程度变弱。

    根据国家统计局公布的数据,2011年到2016年我国家具制造业主营业务收入年复合增长率约为11.4%,利润总额年复合增长率达13.2%。2016年我国家具制造业主营收入高达8559.5亿元,产量约7.9亿件。我国家具行业已经进入成熟发展阶段,行业竞争激烈,需求较为稳定,未来几年家具行业呈现稳定增长态势。

    居民可支配收入的提高必然带来消费升级,对于家具行业来说,消费升级意味着消费者对于家具有了更高的要求。除了必要的功能性要求外,对于环保、个性化、整体的协调统一、功能定制化、非标尺寸的定制等等方面,都会有更高的要求,在这些方面,定制家具的优势十分明显。因此,近些年定制家具在一定程度上相对快速的抢占了成品家具的部分市场份额,尤其是在定制橱柜与定制衣柜方面,目前定制橱柜的市场份额大约在60%上下,定制衣柜的市场份额在30%上下,这两者是定制家具细分市场的领头羊:一方面是因为发展时间相对更长,另一方面是这两者对于个性化的需求更甚。

    目前定制家具行业排名靠前的企业开始布局全屋定制,预期会产生协同效应。定制家具整体市场份额在20%上下,远低于发达国家60%左右的市场份额,预期定制家具渗透率仍存在进一步上升空间。

    从2008年以来,家具行业发展非常迅速,增长速度也逐渐增加,行业龙头受益更加明显,但是传统的家具大卖场模式受到挑战,个性化定制受到欢迎。近几年来,全屋定制消费理念为建材家居行业开辟了新市场。尤其在进入2016年后,家居界更是刮起一阵强劲的定制风,索菲亚、欧派等品牌都开始向全屋定制转型,从单品家具供应商向整体、系统解决方案提供商转变,为消费者提供“设计+产品+服务”一站式的解决方案。

    总结:房地产作为我国的支柱产业,尽管存在购房调控,但是房地产销售依然强劲,同时政府转向大力发展住房租赁,对家居是同样需求,同时地产对家居行业的短期影响减弱;整个家居行业呈现稳定增长态势,同时消费升级会使得传统的家居行业转向定制,还存在巨大的发展空间。


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